22
Sep

”Acceptansen för att koppla upp fastigheter har ökat”

fokusbostadsrätt.se

Det digitala huset är i fokus i septembernumret av tematidningen Fokus Bostadsrätt. I en intervju berättar DinBox vd Olle Årman om hur den uppkopplade fastigheten förändrar livet för boende och förvaltare, om vilka utmaningar och möjligheter som digitaliseringen innebär.

Uppkopplade fastigheter är inte längre en framtidsvision utan ett effektivt verktyg för fastighetsförvaltning. Det säger Olle Årman, vd för DinBox, som i flera år arbetat med att utveckla digitala driftslösningar för flerbostadshus.

Text Anna Adolfsson Illustration Shutterstock

En informationstavla i portuppgången som larmar om ett misstänkt inbrottsförsök eller mäter skillnader i lufttrycket på sekundnivå. Låter det som science fiction? Fel, det är en standardprodukt som i stort sett varje bostadsrättsförening eller fastighetsägare kan installera, vilka många även gjort de senaste åren.

– Vi började med att koppla ett antal av våra tidigare traditionella produkter till webben, som fastighets boxar och informationstavlor. Normalt sett när du förvaltar en fastighet så läggs mycket tid på namnändring och låshantering. Men genom vårt system kan man till exempel koppla på LCD-skärmar på postboxar och namnskyltar och sätta upp en skärm istället för en analog informationstavla med papper, berättar Olle Årman.

Flera fördelar med upp- och ihopkoppling

Vinsterna med att koppla upp och ihop fastighetens olika funktioner är enligt Olle Årman flera. Ett naturligt nästa steg efter att ha digitaliserat basfunktioner är att börja använda systemet för att kommunicera med de boende.

– Då kan fastighetsägaren skapa en mycket trevligare och modernare känsla av fastigheten. Du kan koppla på busstidtabeller, energianvändning och allt som finns på nätet. Men det kan även vara en felanmälningsfunktion som underlättar kommunikationen mellan boende, styrelse och förvaltare.

Ett tredje steg menar Olle, är att börja använda inbyggda sensorer i utrustningen, för att kunna utnyttja den till att samla in data. Ljud- värme- och lufttryckssensorer, samt ett antal andra mätsensorer, gör det möjligt att plocka ut en mängd information ur produkterna.

– Ett bra exempel är ventilationsmätning, som idag är ett stort problem för många bostadsrättsföreningar. Med hjälp av sensorer kan lufttrycket mätas både inne och ute och läsas av varje sekund, och det till en långt lägre kostnad än att ta ut ett specialiserat företag som mäter ventilationen.

Sensorerna kan även känna igen ljud från glaskross vid ett eventuellt inbrott eller larma om någon skriker på hjälp.

– Det har funnits en rädsla mot att koppla upp sig mot molnet, acceptansen för att koppla upp fastigheter över lag har dock ökat under de senaste åren. Nu börjar folk förstå mer, och när Office släppte sina molntjänster på nätet så ledde det till en mer öppen attityd. Och där tycker jag att de bostadsrättsföreningar jag pratar med har kommit ganska långt. Det finns en nyfikenhet och en vilja till förändring som ökat den senaste tiden.

”Möjligheten ska finnas”

Framöver ser han att fastighetsägare och bostadsrättsföreningar måste följa med i utvecklingen för att kunna hålla konkurrenskraftiga hyror och avgifter.

– Man kommer kanske inte bli tvungen, men det kommer ge stora fördelar och väldigt stora effektiviseringar i förvaltningen. Fler och fler kommer förvänta sig att det ska finnas viss funktionalitet i fastigheten. Du kan till exempel inte starta en bank och inte ha en app längre, det kommer att bli samma med boende. Folk kommer förvänta sig att få namnet på dörren direkt när de flyttar in och att nycklarna inte ska fungera när de flyttar ut.

En trolig del av utvecklingen menar Olle Årman är att hårdvaran blir billigare och billigare, och att folk istället betalar för de tjänster de använder. Han drar paralleller med hur Telia säljer bredband genom att sätta upp hårdvaran i stort sett gratis och sedan sälja tjänsten till de boende i fastigheten.

– Det kommer att bli samma med trygghets- och brandpaket som använder installerade värmesensorer. Det här skapar så otroligt mycket tjänster och alla kommer inte att vilja ha allt. Men folk förväntar sig att möjligheten ska finnas för dem att köpa det de vill ha

+ Smart fakta

Med uppkopplade lösningar för driftoptimering kan fastighetsägare spara in enorma summor på varje byggnad, flerbostadshus eller byggprojekt.

 

Läs mer om allt som rör bostadsrätter på fokusbostadsrätt.se

13
Sep

Wallenstam digitaliserar för tillgänglighet och hållbarhet

Tulegatan-WP1

Den smarta fastigheten är inte längre bara en framtidsvision utan en viktig del i byggandet av det moderna och hållbara samhället. Tillsammans med drivna återförsäljare som Splitsign och nytänkande fastighetsbolag som Wallenstam utvecklar DinBox lösningar som bidrar till den utvecklingen.

Bättre boendeupplevelse

Fastighetsbolaget Wallenstam kombinerar hållbarhet med moderna lösningar för att leva upp till sin värdegrund som handlar om utveckling, respekt och engagemang. I Wallenstams nyproduktion i Stockholm är det digitala trapphuset med uppkopplade fastighetsboxar och entrétavlor en levande del av den visionen.

– Möjligheten att få uppdaterad information snabbt är mycket positivt för våra hyresgäster. Vi upplever att en entré med digitala entrétavlor och postboxar känns modern och välkomnande. Det bekräftar även våra hyresgäster som bor i hus med detta koncept, säger Mia Ropero, förvaltningschef och tillförordnad chef för fastighetsavdelningen på Wallenstam.

Ökad transparens

Kommunikationen mellan boende och fastighetsägare är en annan viktig del i boendeupplevelsen. Att känns sig delaktig i vad som händer i huset och att bli informerad om händelser som berör boendet är en självklarhet för många idag. Där kan det digitala trapphuset fungera som en viktig kommunikationskanal.

– De digitala entrétavlorna innebär att vi snabbt och enkelt kan uppdatera budskapen och informera våra hyresgäster. Särskilt effektivt är detta då information behöver komma ut snabbt eller med kort varsel, säger Mia Ropero.

Effektivare förvaltning

För Wallenstam är det inte frågan om fastighetsbeståndet ska digitaliseras utan snarare hur det ska göras. Utvecklingen går snabbt framåt men redan idag kan företaget se fördelar inte bara för boendeupplevelsen och engagemanget från hyresgästerna utan även när det gäller administration och förvaltning.

– Den digitala namnmärkningen har avsevärt förenklat för oss när våra hyresgäster flyttar in. Namnändring går snabbt och syns direkt ute på plats, säger Mia Ropero.

En viktig faktor för den snabba processen är Boendregistret som är det webbaserade administrationsverktyg där ändringarna görs.

– Boenderegistret är enkelt att använda för oss, konstaterar Mia Ropero.

Ekonomi och hållbarhet

De digitala namnskyltarna och boenderegistret gör inte bara arbetet snabbare och mer effektivt, det finns en ekonomisk aspekt också, fortsätter Mia Ropero

– Den digitala namnmärkningen innebär att vi inte behöver utföra namnbyten ute på plats i våra fastigheter vilket i sin tur sänker våra förvaltningskostnader. Genom möjligheten att göra ändringar och uppdateringar på distans bidrar systemet med digitala namnskyltar också indirekt till hållbarhet ur miljösynpunkt. Färre fastighetsbesök innebär i de flesta fall färre mil med bil.

Det digitala trapphuset är inte lösningen på allt men en viktig del av vägen till ett mer tillgängligt och hållbart samhälle.

 

Det här levererar DinBox till Wallenstam

 

Kontaktpersoner

DinBox
Sebastian Oderstedt
Säljchef
0738-48 70 50
sebastian.oderstedt@dinbox.se

Natalie Stjernquist
Projektledare
070-094 72 60
natalie.stjernquist@dinbox.se

 

6
Sep

DinBox får förstärkning

JensAVi säger hej och välkommen till vår nya säljare Jens Åkesson! Han är specialist på passersystem och helhetslösningar med lång erfarenhet från branschen – senast som säljare på RCO. Finns du i Göteborg med omnejd är det från och med idag Jens som kommer att hjälpa dig att göra din fastighet smart!

Jens når du på 076-306 55 12 eller jens.akesson@dinbox.se